华业 新北京中心打造地标级城市综合体

根据北京市总体规划，作为北京市副中心的通州，CBD东移路线将逐渐明确，到2020年将成为一座现代化国际新城。而随着华业地产、万达集团等品牌房企的进驻，处于价值洼地的通州房地产市场，潜力无限。

运河核心区建设也率先引入城市综合体的概念，作为华业地产转型“新城市主义运营商”的代表作——华业•新北京中心也将于今年荣耀入市，并将打造成核心区独一无二的地标级城市综合体。业内专家预测，今年华业地产将会借此项目的开发进入业绩爆发性增长期。

    通州将成为一座现代化国际新城

来自北京通州区政府相关部门的消息，北京城市定位升级再调整。北京“十二五”规划纲要，从“两轴、两带、多中心”到“一主一副多中心”、从CBD东扩到未来大CBD中心择址通州。通州以其特殊的地理位置成为辅助北京的世界城市建设的重点区域，整个通州被定位为北京“副中心”。副中心的规划建设已被提升到了一个空前的历史高度。

未来，核心区的功能将按照城市副中心的要求进一步来明确，为北京建设世界城市增加新的承载力。运河核心区将全面承接中心城区商务功能疏解，突出商务、文化、教育、医疗等城市综合服务功能，将通州新城打造成为国际一流的现代化新城。

作为北京市副中心，北京市政府一直大力扶持通州新城的建设，“十二五”期间，通州重点突出“一核五区”。“一核”即新城核心区；“五区”即文化旅游区、宋庄文化创意产业集聚区、国际医疗服务区、环渤海高端总部基地、国际组织聚集区，到2020年，通州将成为一座现代化国际新城。

    通州正处于房地产价值洼地

笔者从北京通州区政府相关部门获悉，随着北京行政副中心搬迁到通州，大CBD东移路线逐渐明朗。

在北京主城区房价不断攀升的现实情况下，大量购房者已经把置业重心放在了北京的城市发展新区，越来越多的购房者选择在五环以外置业。通州作为北京的城市副中心，在2013年，也迎来了历史性的机遇。

目前，孙河、亦庄、房山等区域的土地成本均达到历史高点，这种普涨现象也成为推升北京房价“六环过两万”的重要因素。相较之下，占据规划和区位利好的通州，此时仍处于价值洼地，正是入手通州房产的好时机。

近一年来，通州的房价上涨速度已趋理性。随着华业、万达、绿城等品牌房企开发的楼盘相继入市，在推动区域产品升级的同时，也通过自身的商业、酒店等配套重新定位通州楼市。通州楼市不再单纯面向刚需人群，而是向改善大盘进军。 

业内人士预测，未来通州房价将达4万元～5万元/平米，以通州为代表的新城项目优势逐步被购房人群发现并接纳，其价格前景将进一步上扬。

    华业•新北京中心打造成为通州新地标

笔者从华业地产了解到，2013年8月，华业地产80万平米战舰级城市综合体——华业•新北京中心在北京通州正式启动。项目整体定位高端综合体，是华业地产由精工住宅制造商转型“新城市主义运营商”的代表作。

资料显示，华业地产29年以来一直倡导秉承“建筑城市风景”的开发理念，成功开发了众多具有生命力的建筑作品。自1985年至今，华业地产先后进驻深圳、北京、长春、大连、武汉等城市实施品牌扩展战略，产品涉及商业、精品住宅、公寓、写字楼、别墅、城市综合体等多种业态，累计开发面积逾280万平方米，总建筑面积达475万平方米，稳居中国房地产百强开发企业。

华业地产2011年开创了“矿业+地产”双驱动运营模式，2013年，华业地产进军商业地产，并成立了子公司涉猎养老事业，其多元化发展战略仍在持续推进中。

已经开工建设的华业•新北京中心，扼守运河核心区核心位置，大运河北段源头，五河交汇之处，比邻燃灯塔、三教庙遗址等历史古迹，咫尺西海子公园，地理位置得天独厚。 织梦内容管理系统 

华业•新北京中心建筑面积达80万平方米，主要由4座商务公寓、2座写字楼以及与燃灯古佛塔遥相呼应的近300米的主塔组成。负责整个项目建筑规划的是世界著名的设计院德国GMP建筑师事务所，高达近300米的主塔方案设计由清华大学建筑设计研究院担纲。

在华业·新北京中心的规划中，中心区域的商业活力元素将努力打造成核心区的标志性景点。另外，华业·新北京中心还将建设亚洲最大的300米长水幕电影，努力打造通州的文化娱乐“新聚点”。

2013年11月6日，华业•新北京中心·5A级订单式写字楼亮相发布会隆重举行。华业地产相关负责人透露，华业·新北京中心商业地产将采用“定制式产品+订单式招商+租约式运营”模式，而项目的“运营理念”与“订单模式”将成为发动引擎的两把钥匙，开启中国未来3至5年写字楼发展新局面。

业界人士预测，通州首都城市副中心作为北京面向国际的商务新“窗口”,华业·新北京中心的高标准综合服务功能必将大力提升通州核心区的商务功能，未来必定是高端人士以及企业争相入驻的焦点。 

    聚焦核心区建设：率先引入城市综合体概念 

笔者1月8日从北京通州区“两会”上了解到，通州新城核心区建设率先引入城市综合体的概念，依托大型商业设施和高端品牌店，把居住、娱乐等功能组织在一起，保持其24小时的繁荣。目前，华业·新北京中心和“彩虹之门”等地标建筑已相继开工，万达广场、京东罗斯福广场项目、乐天玛特等城市商业综合体也将于年内相继营业。

去年底，1.5公里长的通州新城地下环廊，主体工程已经完工。地下环廊将设26对出入口，串起地铁、高速路以及通州新城22个商业地块。届时，除救急等特殊车辆外，其他车辆都将在地下通行。

而华业·新北京中心作为北京首个地铁、环隧、地下商业与地面交通组合的一体化设计项目，已经动工建设的地铁M6和R1的换乘站就在项目中心底部，优越的国际化规划设计，将全方位提升通州核心整体价值，铸就通州新城独一无二的城市综合体地标。

日前，笔者从华业地产最新获悉，2014年，华业地产位于通州核心区的华业·新北京中心将会部分入市，再加上目前北京、大连、深圳、长春等地的项目，业内专家预测，今年华业地产将会进入业绩爆发性增长期。